5月 27日，上实发展发布公告称，公司拟收购陆家嘴国际信托有限公司持有的上实发展(青岛)投资开发有限公司16.02% 股权 ，转让价格为7.02亿元。而该项目公司正是为了开发青岛啤酒城项目而专门设立的。上实发展表示，此举是为了保障公司股东利益最大化。业内人士认为，啤酒城项目已进入变现期，上实发展或因利润考虑收回项目公司股权。
意在保障股东利益最大化
公告显示，上海实业发展股份有限公司拟以7.02亿元收购上实发展(青岛 )投资开发有限公司16.02%股权，而该公司最初为上实发展为了开发青岛啤酒城项目而专门设立的项目公司，后来由于融资需求，陆家嘴国际信托有限公司通过发行单一信托，以增资方式持有项目公司该部分股权。而由于投资人为上实发展的关联企业，因此，此次收购构成关联交易。上实发展表示此次收购，能使公司获得更大的经济收益，保障公司股东利益最大化，有利于公司的持续健康发展。
资料显示，上实发展(青岛)投资开发有限公司成立于2010年，一般经营项目涉及房地产开发及相关基础配套设施开发建设、经营；物业管理；货物进出口、技术进出口。注册资本为57884.15万元。除了青岛国际啤酒城改造项目外，还曾投资开发唐岛湾游艇会项目。在5月27日，上实发展在该项目公司的出资占比为48.37%。
青岛啤酒城项目到变现期
青岛国际啤酒城项目位于青岛市崂山区香港东路195号，占地面积22.77万平方米，土地性质为商务金融、批发零售用地，使用年限40年，至2050年12月5日止，项目总建筑面积73.25万平方米。说起青岛啤酒城改造项目，真可谓一波三折，早在2006年底，上实发展便拿下青岛国际啤酒城改造项目。当时，规划总建筑面积约100万平方米，并计划于当年动工，2013年完工。然而，由于融资问题，青岛啤酒城改造项目在2010年12月才正式奠基，然而，奠基并未带来意想之中的快速开发，啤酒城的改造再次陷入停滞，此后，在2012年上实发展引入百盛15.7亿元的启动资金，才保证了项目的动工。而上实发展在2013年报中表示，针对商业地产开发具有资源投入高、风险程度高、收益期望高的“三高”特点，青岛国际啤酒城项目采用“整体招商、定制开发”的销售模式，报告期内已实现三幢办公楼的整体销售。
西藏同信证券青岛营业部投资顾问李正光认为，目前青岛啤酒城项目已进入变现期，回购项目公司的股权将使上实发展获得更高的收益。他说：“根据以往经验，房地产上市公司在拿下某个项目后，大多会先成立项目公司，方便融资和开发，而在项目竣工销售阶段，再回收股权，以保证项目的收益能够计入上市公司的利润中。”但同时，李正光也表示，一旦项目销售情况不佳，上市公司的这种做法也可能造成股东权益受损。
半岛都市报
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